Par dana prije negoli je USKOK došao u u zgradu gradske uprave da uhiti djelatnike Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Ladu Pocrnić Mladinić, Ljiljanu Polleti Kopešić i Borisa Marelju, u vezi slučaja Hotela Amphora poduzetnika Zvonka Kotarca, 13. srpnja izdano je Rješenje kojim se obnavlja postupak legalizacije povodom zahtjeva kojeg je podnio Marko Perković Thompson.
Drugim riječima, Marku Perkoviću Thompsonu je rješnje o legalizaciji iz 2015. godine poništeno. Pitanje je koliko mu se isplatio sudski spor kojeg je pokrenuo protiv deset susjeda od kojih tužbama potražuje preko tisuću četvornih metara prostora kojeg nije kupio, a nalazi se na njegovoj čestici, o čemu smo pisali.
Naime, prostore o kojima je riječ poduzetnik Zvonko Kotarac je prije dvadesetak godina izgradio kao nelegalne kvadrate kaskadne zgrade na Žnjanu. Osnovni problem je što se nelegalni kvadrati ne nalaze na čestici gdje su ostali legalni kvadrati, već su neki od njih ispod Thompsonove kuće koja je naknadno izgrađena nad tom zgradom. U pitanju je vrlo neobična situacija.
Na „leđima” kaskadne zgrade izgrađena su četiri objekta, jedan je u vlasništvu Volodje Mardešića, druga kuća je Thompsonova, treći objekt je od Kotarca, a četvrti bivše suvlasnice iste građevinske tvrtke Dal koning Marine Wallner. Zanimljivo je da su, prema podacima Informacijskog sustava prostornog uređenja, za objekte od Thompsona, Kotarca i Wallnerove podnijeti zahtjevi za legalizaciju, što znači da niti jedan nije izveden prema građevinskoj dozvoli. Kotarac i Wallnerova su legalizirali objekte.
Prema Snimku izvedenog stanja koji je radio Atelijer Šverko i Šverko, Thompsonov objekt u nadzemnim etažama ima ilegalne kvadrate. U prizemlju ima 121,58 m2 više negoli je propisano građevinskom dozovlom, na prvom katu ima 13 kvadrata manje od građevinske dozvole, a na nadgrađu ima 6,45 kvadrata više. Ukupno je 114,66 kvadrata u ilegalnom „plusu”.
Pokušali smo od Marka Perkovića doznati o nezakonito izgrađenim kvadratima na nadzemnim etažama kad smo mu prošli puta slali pitanja, i to u dva navrata, u vezi sporenja sa susjedima, ali nam nije poslao odgovore.
Tako nismo, primjerice doznali je li on zaslužan za njihovu izgradnju ili prijašnji vlasnik tog objekta Zoran Sikirica.
Jedan od stanara kaskadne zgrade na adresi Šetalište Ivana Pavla II 23 Branko Miodrag tvrdi da su do sada u više navrata neuspješno zvali građevinsku inspekciju koja ne želi izaći na teren jer je u pitanju njihov moćni susjed.
- Možete slobodno napisati da u ovom trenutku, kad mu je Grad poništio legalizaciju, Marko Perković živi u bespravnoj kući. Zvali smo inspekciju u više navrata jer je on prešao na naš ravni krov, okupirao je našu zajedničku terasu i mi uporno zovemo građevinsku inspekciju. Onemogućena je komunikacija između četvrtog kata i zajedničke ravne terase, kao jedina po projektu za vezu stambenog dijela zgrade sa krovom, za potrebe popravka i sanacije krovišta - napominje Miodrag.
Stanari koji su u konfliktu sa Thompsonom, naime, tvrde da je on protivno građevnoj dozvoli zauzeo dio njihove čestice zgrade čime je njima blokirao pristup na krov. Napominju da je takvim ponašanjem proizveo opasnu situaciju po sigurnost i imovinu ljudi. Dokazuju to Zapisnikom upravitelja ulaza Šetalište Pape Ivana Pavla II 23 DUB-inženjerniga d.o.o. o izvršenom pregledu stambene zgrade. Njime je utvrđeno da pregled krova nije bilo moguće izvršiti zbog nemogućnosti pristupa krovu.
Neki stanari su se žalili da im prodire vlaga u prostorije, ali je upravitelj zaključio u zapisniku iz studenog 2019. da ne može izvršiti sanaciju jer susjedni vlasnik, Thompson, blokira pristup krovu.
- Ne postoji kontakt krova sa stubištem ili stanom po kojem bi upravitelj mogao izvršiti pregled ili izvršiti sanaciju. Pregledom dokumentacije takav izlaz je predviđen, ali ga je zatvorio vlasnik susjedne parcele. - upozoravali su još 2019. iz DUB inžinjeringa.
Na prodor vlage žalio se i Branko Miodrag koji dodaje da je upravitelj pregledavajući njegov stan još u ožujku 2019. upozorio na opasnost od požara, jer je vlaga prodrla do električnih instalacija. Dodaje kako je upravitelj zaključio da ne može izvršiti pregled ventilacije lifta, te da nije moguće instalirati gromobran zbog nemogućnosti pristupa krovu.
- Upozoravamo i na nastanak materijale štete koja je iz dana u dan postaje sve veća i u ovom trenutku je teško predvidjeti njezinu visinu. Obzirom na ozbiljnost problema, na opasnost za zdravlje i sigurnost, ne samo vlasnika stana na 4. katu, obitelji Miodrag, već i ostalih suvlasnika u stambenoj zgradi uz rizik stvaranja nenadoknadive štete za suvlasnike, savjetuje se suvlasnicima poduzeti nužne mjere, ukazati na ozbiljnost ugroze, zdravlja, sigurnosti i materijalnih dobara svih suvlasnika te zatražiti pristup krovištu u cilju predmetne sanacije. - stoji u „Bilješci o izvršenom očevidu” „Dub inženjeringa” od 21. studenog 2019. upućenoj suvlasnicima stambene zgrade na toj adresi, koju potpisuje vlasnik upraviteljske tvrtke Mislav Čizmić.
Kako smo već pisali, građevinska tvrtka „Dal koning” izgradila je zgradu kaskadnog oblika, a navodno iz konstrukcijskih razloga dodali su još kvadrata. Nikad nisu zatražili izmjenu i dopunu građevinske dozvole kojom bi to legalizirali. Umjesto tog postupka, koji je skuplji, zatražili su i dobili 2008. Rješenje o uporabljivosti građevine kojim je utvrđeno da građevina odgovara po vanjskim gabaritima građevinskoj dozvoli.
Nakon toga su sa gornje strane izgrađene četiri kuće koje se naslanjaju na ovu zgradu, odnosno na ilegalne kvadrate, a koji su se našli ispod njihovih z.k. čestica. Stanari koji žive u kaskadnoj zgradi su kupovali ilegalne kvadrate, a nikome od gornjih vlasnika kuća nije palo na pamet da potražuje donje ilegalne kvadrate koji su na njihovoj čestici, osim Thompsonu. Ostalima je bilo važnije da legaliziraju svoje kvadrate i to što su zauzeli krovove stanarima susjedne zgrade, kao i Thompson.
Jedna od njih je Marina Wallner, koja je bila suvlasnica tvrtke Dal koning.
- Ne želim komentirati situaciju sa Zvonkom Kotarcem, koji mi je bio suradnik, a i susjed je moj, kao što je to i Thompson. - objasnila nam je na početku Wallnerova koja od razlaza s Kotarcem ima svoje građevinske tvrtke.
Objasnili smo joj da nas zanimaju druge stvari, kako to da je kao ondašnja suvlasnica tvrtke investitora morala legalizirati jednu od kuća koja je njezino vlasništvo.
- Čujte, to je bilo pred dvadeset godina u ondašnjem hrvatskom društvu. Nisam legalizirala vanjske gabarite jer se nije izašlo izvan njih, nego nešto vezano za garažu i podrum. To vam je stvar kaskadne gradnje, imate takvih slučajeva na Mejašima, slijepih prostora, bez sunca, u koje onda ljudi naseljavaju i uređuju ih.
Kao što je bio slučaj ovdje na Žnjanu?
- Da. Kao što je bio slučaj ovdje.
Zašto nije bila tražena izmjena građevinske dozovle za ilegalne kvadrate?
- Zato što nitko u tom trenutku nije postavljao to pitanje.
Tvrdili ste na sudu da nije bilo prodavanja ilegalnih kvadrata ljudima?
- Uglavnom nije bilo. Možda je bilo nekih kompenzacija za neka opremanja.
Što je sa nadgrađima koja su bila predviđena projektom da pripadnu kaskadnoj zgradi, umjesto njih ste na susjedne krovove proširili svoje posjede Vi, Kotarac i Thompson?
- Mijenjao se Detaljni plan i dozvolio je zelenu površinu na tim krovovima, mi smo to napravili, ali smo izgradili manje na susjednoj čestici nego što smo mogli.
Marina Wallner kaže kako se neće sporiti sa susjedima oko vlasništva, niti potraživati od njih što se nalazi ispod njezine čestice. U tom smislu se može reći da su ona i Kotarac bili mudriji, legalizirali su svoje bespravne kvadrate, nisu se kačili sa susjedima kao Marko Perković Thompson. On je imao legalizaciju pa su je oborili susjedi, a oni su, kako nam kažu, uspjeli legalizirati kvadrate koje su kupili, ali se na njih ne mogu upisati. Što će biti dalje, budući da dvije legalizacije za isti prostor teško mogu biti, ostaje vidjeti.