Ni Nostradamus ne bi predvidio što će se događati iduće turističke sezone, ali ja sam ipak optimist, i s obzirom na to da se krenulo s cijepljenjem protiv koronavirusa u Americi i Europi, vjerujem da će ona biti kudikamo bolja od one koju smo imali ovo ljeto – kaže Martina Nimac Kalcina, predsjednica Zajednice obiteljskog turizma pri HGK.
Predstavnica privatnih iznajmljivača, njih oko sto tisuća, Martina Nimac Kalcina, iznimno je aktivna u branši i pomno prati sve mijene tržišta.
– Na prve informacije o cjepivu, iznajmljivači s većim brojem apartmana počeli su dobivati rezervacije baš iz Engleske, no sada je ponovno sve stalo. Do kada, vidjet ćemo, no ne treba gubiti nadu, po svemu sudeći iduća će sezona nadmašiti ovu iz 2020. ali neće ni izbliza dostići rekordnu 2019. godinu – veli naša sugovornica.
Niže cijene
Koliko su privatni iznajmljivači zaradili ove 2020., kada je Hrvatska na Mediteranu u vrlo neobičnim okolnostima postala turistički rekorder – još nije poznato. Zna se da je u odnosu na rekordnu 2019., privatni smještaj prema kriteriju popunjenosti dosegnuo 55 posto, no pogrešno bi bilo donositi zaključak da smo ostvarili više od polovine prošlogodišnje zarade. Izdašne 2019. imali smo 10,5 milijardi eura deviznog turističkog prihoda, a ove godine bi taj iznos mogao dosegnuti 4,5 milijardi eura. Upravo je taj novac, uz onaj koji nam stiže kao pomoć iz Bruxellesa, spasio Hrvatsku veće krize koja bi se očitovala kroz visoke stope nezaposlenosti i drastičan pad plaća.
– Ne možemo tvrditi da smo zaradili nešto više od pola onoga što se uprihodovalo sjajne 2019. godine, iz razloga što su cijene smještaja ovog ljeta bile u prosjeku i do trideset posto niže – veli Martina Nimac Kalcina, koja ima uvid u istraživanje na ozbiljnom uzorku ispitanika, koje je pokazalo strukturu privatnih iznajmljivača i njihove planove za 2021. godinu.
– Interesanto je da su trećina iznajmljivača umirovljenici. Prihodi od turizma im dođu kao dodatni. Inače, nakon prvog "lockdowna" u ožujku, od pet do petnaest posto iznajmljivača, ovisno o županijama u kojima žive i rade, odjavilo je djelatnost. Očekivati je da će broj iznajmljivača porasti u proljeće jer će biti onih koje je pandemija koronavirusa zaustavila u namjeri da kategoriziraju nove ili rekategoriziraju stare apartmane koje su uređivali za sezonu 2020., ali ih zbog ukupne situacije nisu stavili na tržište – ističe Nimac Kalcina.
Dajte nam kredite
Dio iznajmljivača u većim primorskim gradovima, poput Splita, Zadra, Šibenika i Dubrovnika, pronašao je sreću u podstanarima. Neki su, pritisnuti kreditima ili obvezama prema zaposlenicima, stavili apartmane na prodaju. Uglavnom, korona je zaustavila vrtoglavi rast broja privatnih iznajmljivača i pročistila tržište od onih koji nisu pružali adekvatnu uslugu po realnoj cijeni.
Cijene apartmana za prodaju na Njuškalu i drugim relevantnim internetskim tražilicama i oglasima ne padaju, no prema podacima kojima barataju posrednici u prometu nekretninama – prodaja je posustala.
Kupci su oprezniji nego ranije i čekaju proljeće i prva ozbiljnija izvješća o rezervacijama za sezonu 2021., kako bi se u zadnji tren pojavili na turističkom tržištu.
Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu i na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu oslobađaju se i plaćanja turističke pristojbe za pomoćne krevete.
Primjerice, Vlada Crne Gore izdvojit će tri milijuna eura za pomoć iznajmljivačima privatnog smještaja u razdoblju do 2024. godine.
Je li hrvatska Vlada dovoljno pomogla privatnim iznajmljivačima u korona-krizi? Riječ je 300 tisuća ljudi koji žive u sto tisuća domaćinstava, a nekima su prihodi od iznajmljivanja – jedini.
– Nažalost, nije. Oslobođeni su paušala za 2020. godinu, no to je, zapravo, manje-više sve. Mislim da je trebalo aktivirati liniju povoljnih kredita preko HBOR-a za privatne iznajmljivače kojima bi premostili ovo teško razdoblje i podmirili obveze koje imaju s obzirom na to da je sezona koja je iza nas bila znatno lošija od one iz 2019. godine. Problem je u tome što ljudi koji se ne bave iznajmljivanjem smatraju kako sve ono što iznajmljivač zaradi od prodanog smještaja ide njemu u džep, što nije točno.
Veliki su troškovi održavanja apartmana i investicija u njihovu gradnju ili kupnju nije isplativa kako se misli, jer se radi o uistinu dugoročnoj investiciji, kojoj osobno nisam sklona zato što smatram da ju je jako teško vratiti. Razlog velikom broju apartmana je naš način života, mi smo, naime, tradicionalno vezani za jedno mjesto, malo se selimo, pa zato ulažemo u nekretnine, no što se privatnog smještaja tiče, tu stvari nisu tako jednostavne – veli Martina Nimac Kalcina.
