Subvencioniranje stanogradnje, pandemija, dva potresa i rast stambenog kreditiranja ključni su sastojci u receptu za poskupljivanje stanova i kuća i napuhivanje nekretninskog balona, zbog kojeg je Hrvatska zaradila upozorenje Europskog odbora za sistemski rizik (ESRB).
Upozorenja, koja nisu obvezujuća, dobile su i Mađarska, Bugarska, Lihtenštajn i Slovačka. Taj je odbor, odgovoran za makrobonitetni nadzor financijskog sustava koji je EU osnovao nakon globalne krize iz 2008., upozorio na povećanje rizika na tržištu nekretnina i da bi rast cijena nekretnina mogao ugroziti gospodarstvo. Ključne ranjivosti su, prema procjeni tog odbora, srednjoročne i odnose se na brzi rast cijena nekretnina i moguću precijenjenost stambenih nekretnina, razinu i dinamiku zaduženosti stanovništva, rast stam...